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高策机构项目本体分析及产品初步发展方向培训材料93页 金牌
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    项目本体分析及产品初步发展方向 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 如何描述项目地块基本资料?

    通常情况下,我们用“三图一表”描述项目地块的基本资料。何为三图一表:

    项目在城市中的区位图;

    项目在区域的位置关系图;

    项目用地图;(含周边的道路、主要建筑等)

    项目主要经济技术指标表。(含用地面积、建筑面积、容积率、限高等) 如何描述项目地块基本资料? 表现形式:地图图片(卫星图等)+文字描述+指标表格 项目在石家庄所处位置 中铁置业师大项目 中铁置业师大项目 案例:三图一表(示例1)石家庄某项目 项目在区域的位置 地块总体容积率≤4.00;

    住宅和商业的比例为6:4,即商业建面为297411平米,住宅建面为446117平米;

    地块指标(含容积率、商住比例等)可以总体平衡。 项目用地图 案例:三图一表(示例1)石家庄某项目 本案 项目位于北京市朝阳区建国门的东南侧,地块西侧距离东二环约200米,北侧距离长安街约250米,南侧距离通惠河北路约100米;

    地块位置绝佳,区域价值高。 案例:三图一表(示例2)北京某项目 主要经济技术指标(限高70米) 案例:三图一表(示例2)北京某项目 主要经济技术指标表 北京某项目主要经济技术指标表,每个地块的用地性质、容积率、限高等,都有具体规定 案例:三图一表(示例3)北京某项目 通过对三图一表的解读,我们可以很清楚地了解项目的基本资料 项目区位;

    项目四至;

    交通状况;

    周边情况;

    项目规模;

     。。。。 三图一表,能给我们项目的什么信息? 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 通过项目地块及周边现状的了解,我们可以掌握项目开发的基本条件: 项目地块及周边现状 地块内部:

    现状(有无现状待拆迁房屋);

    有无需保护的古树、古迹;

    有无高压线;

    有无高差、陡坎;

    有无水系、防洪沟等;

    其他有利或不利影响。。。 地块周边:

    四至现状;

    道路交通及出入口;

    有无绿化带、水景等资源;

    有无高压线等影响因素;

    有无教育、商业、交通等配套;

    其他有利或不利影响。。。 表现形式:文字描述+现场照片(卫星图片等) 其它有利因素: 其它不利因素: 临近政府、大型公园、名胜古迹、著名院校、地标建筑等 低档项目(居民素质及品质)、铁路(震动及噪音)、垃圾处理厂(空气及气味)、火葬场(心理抗性)、燃气站(心里抗性)、排水沟(气味及环境)、工厂(空气及噪音)、监狱(心理抗性)、低档市场、传染病医院等 案例:项目地块及周边现状(示例1) 案例:项目地块及周边现状(示例2) 项目地块及周边现状,能给我们传达什么信息? 通过对地块及周边现状的解读, 可以对项目用地有个客观认识 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 我们所说的地块价值分析,就是通过对项目地块内、外部促进和影响因素的分析、对比,对项目地块的居住价值和商业(商务)价值进行排序,以便给产品设计及规划设计提供依据。 共同影响因素(如区位等)

    外部价值促进因素(如公共绿地、水景、配套等)

    外部条件影响因素(如交通干道影响、高压线、政策房等)

    内部价值促进因素(水系、山景等)

    内部条件影响因素(如高压线、政策房等)

     如何做地块价值分析,以及要得到什么结论? 表现形式:用地图(卫星图等)+文字描述+结论。。。。。。



     
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